虚拟土地在去年可说是NFT市场里的一大焦点，Web2企业、艺人、NFT项目都希望在虚拟土地里拥有自己的空间，不管是与受众互动借此达到营销亦或是单纯的游玩都受到市场的追捧，虚拟土地价格也一路飙高，本篇文章解析虚拟土地的价值分类以及未来。
虚拟土地的价值可分为三层
第一层：NFT作为流通形式，借助NFT实现自主所有权和流通性，是虚拟土地的价值基础。这一层像空气一样，一般不被人注意，不可或缺。可拥有才有价值、可交易，价值才能兑现。
第二层：Metaverse的狭义概念是链上虚拟空间(本文凡提及Metaverse，均指其狭义概念)，土地承载空间、决定位置，便是土地的价值所在。
第三层：虚拟土地的「有用性」。有用性包括但不限于：地产开发经营、抵押借贷/租赁、品牌溢价等。
对于Metaverse项目方，第一、第三层必选，第二层可选。
将Metaverse项目分为典型和非典型
根据是否选择向第二层注入价值，可将Metaverse项目分为典型性和非典型性两种。
典型性Metaverse项目如：Decentraland、Voxels、The Sandbox、Somnium Space。同样的特点是有地图、强调虚拟土地价值与位置有强烈的相关性，将虚拟土地售卖作为其核心商业模式。因此也将项目价值全部注入虚拟土地。
非典型性Metaverse项目如：Oncyber、Monaverse、Hyperfy。同样的特点是注重创作者易用性和玩家体验、没有地图，主要商业模式是售卖成型虚拟空间。
回顾过去两年多Metaverse领域的发展，典型性Metaverse项目参与人数多，财富效应明显，但使用者体验差；非典型性Metaverse项目注重产品体验和互操作性，但参与人数少，尚不成气候。两派在互操作性的理念上有共识，但尚未落实到行动上。
笔者认为，下一周期能够爆发的Metaverse项目，大概率不以虚拟土地售卖为核心商业模式(因为该模式本周期已经被证伪)。
